現在市面上好多EB-5項目，前期包裝得那叫一個天花亂墜：資金結構優化、各種擔保條款、退出機制也說得有鼻子有眼。
但這些“紙上談兵”的東西，到底能不能在實際操作中一一兌現，這才是評判一個EB-5項目是不是“真香”的關鍵！
說白了，就是看它能不能把圖紙上的規劃，一步一個腳印地變成現實。
施工進度是不是按時推進？
階段性的建設節點是不是如期完成？
咱們最關心的就業數據，是不是也像當初測算的那樣，實實在在地創造出來了？
這些實實在在的成果，才是項目執行能力和安全邊際的最好證明！
就像我們最新的紐約切爾西豪華公寓項目，2026龍年開年以來，工程和運營都在穩健推進。扎實的建設進度和清晰的就業創造，這才是給新的一年打下了堅實的基礎。咱們要的就是這種看得到、摸得著的安心！
Part 01
項目介紹
紐約切爾西豪華公寓概述
募集63位投資人
投資類型：抵押貸款（享項目公司100%控股公司之第一順位所有權抵押）
$80萬投資款+$7萬管理費
投資期：4+1年（已于2026年1月7日開始）
投資收益：0.25%/年
I-956F/I-526E被拒還款擔保+完工擔保+惡意違約擔保方連帶還款擔保
紐約切爾西豪華公寓優勢【截至2026年1月已實際創造建筑就業433個（項目共需630個就業）】：
??稀缺地段：最后一線可開發地塊，坐擁絕美河景
??超值成本：土地價值低于市場價30%，釋放更高潛力價值
??綠卡保障：就業持續創造中，100%建筑就業，2.5倍就業盈余（截至2026年1月已創造建筑就業433個）
??本金保障：預計可用來償還EB-5貸款的凈銷售額是EB-5貸款額的7.6倍
紐約切爾西豪華公寓項目介紹
開發商：Legion投資集團（全球收購超百億美元房地產）
股權投資方：AVRS Partners
項目總成本：$3.325億
項目所在地塊疫情后購買，比市場價低近30%，且地基已建成無建筑手續審批風險。項目已于2025年6月開工（截至2026年1月已創造建筑就業433個），共將建設83套豪華公寓，坐落于紐約哈德遜河濱區，地處曼哈頓切爾西西區末端，距離高線公園僅107米，預計將于2027年7月完工并陸續開始交付。
紐約切爾西豪華公寓位置
Hudson River一線珍稀地段
紐約哈德遜河濱區最后一個公寓開發項目，坐擁哈德遜河及曼哈頓中城天際線景觀。作為數百家畫廊的聚集地，西切爾西區被公認為紐約市首屈一指的當代藝術區。
Part 02
項目預覽圖
Part 03
投資者核心保障一覽
? 強強聯合
開發商：Legion投資集團
20年本土開發經驗，曼哈頓豪宅傳承之作
股權投資方：AVRS Partners
超180年歷史家族式銀行，真金白銀實投
? 綠卡保障
項目已開工，提供完工擔保
2.5倍就業盈余，100%建筑就業
截至2026年1月，已創造433個建筑就業
? 本金保障
資金結構穩健，股權占比高
EB-5還款順位優先
? 多重風控機制
I-956F / I-526E被拒還款擔保
惡意違約連帶追索權
未經EB-5同意，不得追加融資、再融資或分紅
? 退出機制明確
還款來源：公寓銷售
預計可用來償還EB-5的凈銷售額為貸款額的 7.6倍
? 市場優勢
定價低于周邊同類在售項目
2026年春季啟動預售，屆時為周邊唯一新盤
銷售合作方：Corcoran Sunshine（全球豪宅營銷領袖）
Part 04
項目施工進展（2026.1月）
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